Si vous envisagez d’investir à Dubaï, vous trouverez ici les meilleurs quartiers les plus prisés par les investisseurs étrangers. Que ce soit pour votre propre résidence principale ou secondaire ou comme investissement locatif, le choix du quartier est toujours un critère capital à étudier, peu importe le pays ou la ville visée.
Investisseurs internationaux bienvenus et bien accueillis à Dubaï
Vous savez probablement que Dubaï est devenue une ville cosmopolite où vivent actuellement plus d’étrangers que des locaux. Ainsi, il n’est pas très étonnant que les investisseurs immobiliers internationaux soient très intéressés par cette ville et cet émirat qui est en plein boom immobilier et économique. Les Européens, les Indiens, les Américains, les Chinois sont tous les bienvenus ici, et sont également bien accueillis par les autorités locales qui ont facilité les démarches.
L’organisme officiel s’occupant du marché immobilier sur place, le Dubaï Land Bureau, annonçait dans l’un de ses récents communiqués de presse que les cinq dernières années ont connu une augmentation de plus de 50 % des résidents chinois à Dubaï. Ainsi, un quart de million de Chinois vivent désormais à Dubaï et les entreprises chinoises n’hésitent pas à investir sur place. Mais bien sûr, ce n’est pas la seule communauté étrangère représentée sur place.
Le marché immobilier de Dubaï est toujours en plein essor, et les investisseurs sur ce marché n’ont pas de soucis à se faire concernant la rentabilité de leur investissement.
Profil et prix des appartements à vendre à Dubaï
Si vous connaissez déjà le marché immobilier en France, vous savez que les prix dans la majorité des métropoles comme Paris, Bordeaux, Lyon sont très élevés. De sorte que de plus en plus de Français se dirigent vers l’étranger où acheter une propriété immobilière peut s’avérer bien plus intéressant à long terme. Ainsi, Dubaï apparaît comme une destination de choix.
Pour avoir une idée de la différence de prix entre Paris et Dubaï, sachez que le mètre carré d’un appartement moyen situé au centre de notre capitale se vend autour de 11 470 €. Les biens les plus recherchés du beau quartier Downtown Dubaï se vendent pour la moitié de ce prix, qui tourne aux alentours des 5 000 € le mètre carré. C’est sans doute la raison pour laquelle le cabinet d’études New World Wealth considère Dubaï comme une destination très abordable pour un investissement immobilier, loin derrière des métropoles comme Paris, New York ou San Francisco.
Nous n’allons pas vous cacher que Dubaï a connu des difficultés lors de la crise mondiale du crédit de 2007. Néanmoins, Dubaï a réussi à surmonter la crise et le développement actuel dans le domaine immobilier continue dans un rythme soutenu. Si vous décidez d’investir sur place, vous disposerez d’un vaste choix entre différents types de biens, dans des quartiers ayant chacun ses propres caractéristiques, mais aussi présentant des écarts de prix assez importants. C’est la raison pour laquelle avant de vous décider, nous vous conseillons de bien étudier les quartiers afin de choisir celui qui correspond au mieux à vos objectifs, préférences et impératifs. Vous avez beaucoup de choix, car il y a de plus en plus de concurrence sur place entre les promoteurs, ce qui les détermine à offrir des conditions avantageuses afin de se différencier des autres.
Voyons ensemble quels sont les meilleurs quartiers à Dubaï et les prix qui s’y pratiquent pour la vente, afin de vous aider dans votre recherche.
Downtown Dubai (plus de 2500 appartements et 200 villas à vendre)
Le quartier Downtown Dubaï, avec son imposant gratte-ciel Burj Khalifa, est sans doute l’un des quartiers les plus prisés.
Le mètre carré se situe autour de 7 380 € ce qui en fait un quartier assez cher. Pour se faire une idée, un studio peut coûter dans ce quartier dans les 290 000 €, alors que pour ce même prix vous pourrez avoir un appartement avec deux pièces dans le quartier Jumeirah Village Circle.
Néanmoins, un investissement dans ce quartier est solide, car la tour Burj Khalifa reste parmi les plus fameuses attractions du monde sans parler de Dubaï où sa visite est un must pour chaque touriste ! Il n’est donc pas étonnant que les rendements locatifs des biens de ce quartier soient très attractifs.
Dubai Marina (plus de 4 400 appartements et 500 villas à vendre)
La Dubaï Marina est un quartier qui représente le milieu de gamme au niveau immobilier. Sa grande diversité d’appartements et de maisons individuelles, les infrastructures de grande qualité, le grand choix de restaurants et le nombre impressionnant de magasins rendent ce quartier très attractif, aussi bien pour vivre que pour réaliser un investissement locatif. C’est un quartier avec beaucoup de charme, avec ses gratte-ciels autour de la marina qui attirent beaucoup d’expatriés et le rendent très cosmopolite.
Même si c’est un quartier très recherché, aussi bien par les acheteurs que par les locataires, la Dubaï Marina a réussi à conserver des prix raisonnables par rapport à d’autres quartiers plus huppés comme le Downtown ou encore le Palm.
Le marché de la revente des biens immobiliers fonctionne très bien ici. Ainsi, vous n’aurez pas de problème à revendre votre bien si vos plans changent ou si vous voulez aller investir ailleurs.
Palm Jumeirah (plus de 1 300 appartements et 400 villas à vendre)
Le quartier Palm Jumeirah est l’un des plus chers car il est aussi le plus prisé par les expatriés.
Le mètre carré se vend ici aux alentours de 5 300 €. L’avantage est que le marché est assez stable et solide et que le marché secondaire reste fort malgré les fluctuations.
Quartier le plus populaire parmi les investisseurs, après la Marina qui attire par ses prix, le Palm reste intéressant en termes de stabilité. Quartier haut de gamme, il reste une valeur sûre avec ses boutiques de luxe, ses restaurants gastronomiques et ses nombreuses écoles privées qui attirent les familles d’expatriés. Les développeurs vont proposer en 2021 de nouveaux biens immobiliers de luxe, cela serait donc une occasion idéale d’en profiter si vous voulez concrétiser un investissement haut de gamme. Un studio coûte dans ce quartier dans les 530 000 €, alors qu’une villa avec trois chambres peut dépasser allégrement les 2 millions d’euros.
Jumeirah Lake Towers (plus de 850 appartements et 350 villas à vendre)
Jumeirah Lake Towers est un quartier assez abordable à Dubaï, avec un prix moyen au mètre carré en dessous de 3 000 €. Vous pourrez vous payer un studio pour 169 000 € ou un appartement avec deux chambres pour 385 000 €. Ce sont des prix bien inférieurs à ceux de la Marina, mais qui vous offriront néanmoins un panorama et des infrastructures similaires. Très accessible, ce quartier est desservi par deux stations de métro qui assurent la liaison avec les autres quartiers de Dubaï.
Jumeirah Village Circle (plus de 4 200 appartements et 700 villas à vendre)
Ce quartier abordable de Dubaï est devenu de plus en plus populaire parmi les investisseurs. Jumeirah Village Circle est un quartier relativement nouveau, avec des installations et infrastructures moins abouties qu’à la Marina car sa construction est toujours en cours. Il n’est pas tout près de la plage et du centre-ville et c’est la raison pour laquelle il garde probablement, encore, des prix modestes.
Ce quartier est donc une bonne affaire pour les budgets limités car son prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 000 €, ce qui est vraiment très intéressant pour acheter à Dubaï.
Un studio peut vous coûter un peu plus de 100 000 € alors qu’un appartement avec deux chambres coûte dans les 266 000 €. Inutile de comparer, vous ne trouverez pas moins cher pour les mêmes prestations à Dubaï !
En plus, ici, le promoteur Nakheel a divisé ses développements entre plusieurs constructeurs qui peuvent ainsi déterminer leurs propres plans et cahier de charges en offrant une palette plus large de choix aux investisseurs individuels.
The Greens and Views (plus de 500 appartements et 35 villas à vendre)
Le mètre carré dépasse les 3 100 € et même si cela reste abordable pour Dubaï, le marché n’est pas très réactif ici et sa stabilité n’est pas vraiment fameuse car les prix ont même baissé en 2018.
Pourtant son ambiance tranquille, la présence de plusieurs lacs et de nombreux espaces verts en font un quartier agréable à vivre. Les bâtiments ne dépassent pas les sept étages, ce qui est appréciable pour ceux qui les préfèrent aux gratte-ciels des autres quartiers comme la Marina. C’est un excellent quartier pour les familles qui préfèrent son atmosphère moins oppressante.
Dubaï représente donc un marché immobilier unique avec une grande diversité de choix pour celles et ceux qui cherchent une résidence au soleil ou un investissement locatif rentable.
Nous espérons vous avoir donné une image claire et pertinente des quartiers les plus prisés par les expatriés à Dubaï, afin de trouver votre futur quartier en fonction de votre budget, vos envies et de votre style de vie ! À bientôt !
