Notre plateforme vous accompagne à chaque étape de votre installation, en simplifiant toutes les démarches essentielles :
Assistance pour l’obtention de votre visa de résidence à Dubaï.
Assistance pour l’ouverture de votre compte bancaire local.
Assistance pour l'inscription de vos enfants dans les meilleures écoles internationales.
Gestion des formalités liées à votre installation (services publics, permis de conduire...)
Depuis 2022, nous avons mis en relation plus de 2000 acheteurs avec des agents certifiés à Dubaï. Avec plus de 500 partenaires francophones et internationaux, nous vous offrons un service sur mesure, adapté à vos besoins.
Transactions réussites
Agents immobiliers partenaires
Projets immobiliers régulièrement à jour.
Experts dédiés et engagés pour votre succès immobilier
Pourquoi la plateforme est une solution 100% gagnante pour vous ? Tout simplement parce que nous offrons un service sécurisé, gratuit, et surtout sans engagement d’achat immobilier. Même si vous avez entamé vos démarches, vous n’êtes pas obligé d’acheter à travers notre plateforme. Vous gardez le contrôle à chaque étape du processus.
Les frais sont couverts par les promoteurs et agents immobilier, vous permettant de bénéficier d’un accompagnement professionnel sans coût supplémentaire. Grâce à nos visites virtuelles 3D exclusives, vous explorez les biens à distance en toute immersion, à votre rythme et sans vous déplacer.
Notre agent virtuel IA, Serena, est disponible 24h/24 pour répondre à toutes vos questions et vous guider à chaque étape. De plus, vous profitez d’un accompagnement juridique complet pour garantir que toutes les démarches légales sont correctement suivies.
Pourquoi choisir notre plateforme est un choix 100% gagnant pour vous ? La réponse est simple : vous bénéficiez d’un service sécurisé, entièrement gratuit, conçu pour rendre votre achat immobilier à Dubaï fluide et sans risque. Notre modèle est simple : les frais sont pris en charge par les promoteurs et les agents immobiliers, ce qui vous donne accès à un accompagnement professionnel sans coût supplémentaire. Vous pouvez ainsi avancer dans votre projet en toute tranquillité, avec l’assurance d’un suivi complet et sans frais cachés.
En utilisant notre service, vous accédez à des fonctionnalités exclusives, telles que les visites virtuelles 3D développées par notre équipe interne. Cela vous permet de visiter à distance les propriétés comme si vous y étiez, sans déplacement, et d’explorer chaque détail à votre rythme, offrant une expérience immersive unique. De plus, notre agent virtuel IA, Serena, est disponible 24h/24 pour répondre à toutes vos questions, vous fournir des conseils personnalisés et vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier, peu importe l’heure ou votre emplacement.
En cas de difficulté avec un agent immobilier, nous restons à vos côtés pour vous apporter rapidement une solution en vous mettant en relation avec un autre professionnel qualifié, garantissant ainsi la continuité de votre projet immobilier.
En résumé, notre plateforme vous offre une solution 100% sécurisée, gratuite, et gagnante, tout en vous faisant profiter des technologies les plus avancées et d’un accompagnement sur mesure. Pourquoi ne pas en profiter dès maintenant ?
Chez RealEstateDubai, notre priorité est de vous offrir une expérience d’achat immobilier sécurisée et entièrement neutre. Contrairement à une agence classique, nous agissons comme une plateforme indépendante qui vous met en relation avec l’agent immobilier le plus qualifié, en fonction de critères précis tels que la localisation, la relation de l’agent avec les promoteurs, et son historique de transactions réussies.
Notre objectif est de garantir que vous êtes guidé par un expert qui maîtrise parfaitement le marché où vous souhaitez investir.
Nous ne sommes pas liés à des agents spécifiques, ce qui signifie que nous restons objectifs tout au long du processus, vous orientant vers celui qui correspond le mieux à votre projet, sans aucune influence. Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier de Dubaï, renforcée par notre équipe de consultants spécialisés, vous êtes assuré de faire les meilleurs choix dans un cadre fiable et sécurisé.
En passant par notre plateforme, vous bénéficiez d’une sélection rigoureuse d’agents immobiliers de confiance, soigneusement choisis pour leur expertise et leur réputation. Vous n’avez pas à vous soucier de la complexité des démarches, car nous vous accompagnons à chaque étape, en veillant à ce que toutes les procédures juridiques soient respectées et que votre transaction soit réalisée en toute transparence.
En bref, RealEstateDubai vous offre la sécurité d’une plateforme neutre, associée à un réseau de professionnels qualifiés, le tout sans frais pour l’acheteur, pour un investissement immobilier en toute sérénité.
Depuis 2002, le marché immobilier est ouvert aux étrangers qui ont le droit d’acheter un bien résidentiel dans une des zones de “bail emphytéotique” (plutôt en centre-ville) ou de “pleine propriété” (dans tout l’émirat).
Le processus d’achat est assez simple. Pour un étranger il faut disposer d’un passeport en cours de validité. Vous n’avez pas besoin d’un visa de résident pour l’acquisition. Si vous voulez investir à Dubaï, vous pouvez travailler avec un agent immobilier sur place ou avec un développeur. Le premier vous aidera à trouver le bien le plus adapté à vos besoins et vous accompagnera pour compléter les formalités nécessaires sur place.
Vous pouvez acheter un bien à but locatif – dans ce cas vous vous engagerez par contrat à le louer pendant 99 ans. Cette période peut être différente, mais devra être stipulée dans le contrat.
Pour ce qui est de l’achat en pleine propriété, il vous permet d’en jouir comme vous le souhaitez. Vous pouvez y habiter, faire des travaux, le vendre ou le louer.
En général, la durée moyenne d’une transaction immobilière à Dubaï est de 15 à 20 jours à partir de la signature du contrat de vente.
Les locations d’appartements et villas à Dubaï se font normalement avec des contrats d’un an renouvelable. Le grand avantage est que le paiement de la location de l’année est fait à l’avance ou par l’émission de chèques de banque postdatés pour toute la durée de location. Vous établirez avec votre locataire et votre agent si vous souhaitez 2, 4 ou 6 chèques à recevoir l’un après l’autre lors de la signature du contrat.
Le retour sur investissement est très intéressant à Dubaï et les formalités assez simples et rapides, vous couvrant aussi contre les impayés.
Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à Dubaï, voici les étapes à suivre :
Le prix des biens immobiliers à Dubaï est bien plus intéressant qu’en France. Pour évaluer votre budget il vous faudra néanmoins établir :
Ce sont tous ces paramètres qui vont vous donner une idée plus précise du budget final dont vous aurez besoin. Pour vous aider dans votre analyse, vous trouverez sur notre site les prix par quartiers et par type de bien.
Pour vous faire une meilleure idée, le prix d’un appartement peut commencer à partir de 145.000 euros et même moins pour un appartement sur plan. Quant aux prix des maisons, il partira de 450.000 euros pour une petite maison sur plan et pourra dépasser le million d’euros pour une belle villa de luxe.
Les prix varient beaucoup en fonction du quartier, donc pour connaître les prix n’hésitez pas à nous contacter ou à chercher sur notre site les biens potentiels qui vous intéressent.
Sachez toutefois que pour bénéficier cette protection, en tant qu’acheteur d’un bien immobilier vous devez effectuer les paiements concernant votre projet immobilier auprès d’une des banques agréées par le DLD. Si vous achetez un bien sur plan, le dépôt et les paiements doivent se faire justement sur un tel compte approuvé par la RERA qui délivre graduellement l’argent au promoteur à la fin de chaque étape de la construction.
En 2012, le DLD a lancé le Centre d’arbitrage immobilier de Dubaï chargé de résoudre les litiges immobiliers.
Pour connaître les étapes à suivre pour l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, n’hésitez pas à lire la réponse plus détaillée de cette même page, ainsi que nos articles à ce sujet !
Le coût d’un bien immobilier dépend toujours de plusieurs critères, notamment :
La nature de votre recherche immobilière (studio/appartement/villa)
Vos critères (balcon/terrasse/jardin/piscine)
Achat sur plan ou achat de neuf déjà construit
La superficie du bien immobilier
Le quartier de résidence
Une fois vos besoins et envies établis, nous vous proposons une sélection de biens en vente qui correspondent à vos attentes et qui rentrent dans votre budget.
Le prix du mètre carré à Dubaï étant moins élevé qu’en France, l’investissement immobilier y est généralement beaucoup plus intéressant sur le plan financier.
À titre d’exemple, vous pouvez trouver un studio à partir de 130 000 €, un T2 dès 170 000 € et une petite villa moyennant minimum 450 000 €, ce qui représente des prix très attractifs pour des acheteurs français.
Bien sûr, on trouve aussi des appartements et maisons à des prix qui dépassent le million d’euros sur le marché de l’immobilier de luxe à Dubaï. Quel que soit votre budget, vous pouvez donc réaliser un investissement.
Le marché immobilier étant en perpétuelle évolution en fonction de l’offre, de la demande, ainsi que du contexte économique global, nous ne pouvons cependant pas vous donner de montants fixes.
Prix moyen d’un studio : 13 700 AED / mètre carré ; 3 447 €/m2
Prix moyen d’un appartement avec 1 chambre : 11 800 AED par mètre carré ; 2 954 €/m2
Prix moyen d’un appartement avec 2 chambres : 10 800 AED par mètre carré ; 2 708 €/m2
Prix moyen d’un studio : 17 700 AED / mètre carré ; 4 432 €/m2
Prix moyen d’un appartement avec 1 chambre : 15 700 AED par mètre carré ; 3 940 €/m2
Prix moyen d’un appartement avec 2 chambres : 16 700 AED par mètre carré ; 4 186 €/m2
Prix moyen d’un studio : 9100 AED / mètre carré ; 2 290 €/m2
Prix moyen d’un appartement avec 1 chambre : 8100 AED par mètre carré ; 2 031 €/m2
Prix moyen d’un appartement avec 2 chambres : 7600 AED par mètre carré ; 1 908 €/m2
Arabian Ranches : 7900 AED par mètre carré ; 1 982 €/m2
Dubailand : 5500 AED par mètre carré ; 1 391 €/m2
Palm Jumeirah : 11 800 AED par mètre carré ; 2 954 €/m2
Dubailand : 6500 AED par mètre carré ; 1 625 €/m2
Arabian Ranches : 8300 AED par mètre carré ; 2 080 €/m
Selon la Note de conjoncture immobilière des notaires de France, le marché immobilier français a poursuivi une dynamique soutenue en 2023 et 2024, avec un nombre de transactions avoisinant 1,1 million par an. Malgré cela, une tendance à la baisse modérée est observée en raison de la hausse progressive des taux d’intérêt, amplifiée par les récentes décisions de la Banque centrale européenne (BCE) pour lutter contre l’inflation. Cette évolution impacte principalement le pouvoir d’achat des ménages et ralentit légèrement la demande immobilière.
En ce qui concerne le marché immobilier de Dubaï, selon le Dubai Land Department (DLD), le marché a enregistré une croissance soutenue en 2023, avec plus de 2 980 transactions de vente pour le mois d’août 2024, d’une valeur totale de 5,8 milliards AED. Cela représente une augmentation de 15% par rapport à la même période en 2023. De ces transactions, environ 32% étaient hors plan et 68% sur le marché secondaire, confirmant la prépondérance du neuf à Dubaï, où la construction de nouveaux projets se poursuit à un rythme élevé.
Le marché immobilier de Dubaï a largement rebondi après les défis liés à la pandémie de Covid-19. Les restrictions de voyage, qui avaient limité les investissements étrangers, ont été levées, entraînant une augmentation du nombre de transactions internationales, notamment grâce aux investisseurs étrangers non-résidents, dont beaucoup ont été attirés par les politiques fiscales avantageuses de Dubaï.
Il est à noter que, contrairement à la France, l’immobilier à Dubaï ne connaît ni impôt sur le revenu foncier ni taxe foncière, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs étrangers. Bien que les résidents fiscaux français doivent déclarer leurs revenus locatifs à Dubaï, ils bénéficient d’un crédit d’impôt compensatoire, réduisant ainsi considérablement l’impact fiscal en France.
De plus, avec le dirham émirati (AED) indexé sur le dollar américain et la force actuelle de l’euro, les investisseurs européens, et particulièrement les Français, trouvent un avantage significatif en termes de pouvoir d’achat dans la région. Cet environnement, conjugué à une réglementation immobilière simplifiée et à une bureaucratie allégée, fait de Dubaï une destination de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.
Il existe une convention entre la France et les Émirats Arabes Unis pour éviter la double imposition. Elle prévoit notamment que “les revenus qu’un résident d’un Etat tire de biens immobiliers situés dans l’autre Etat sont imposables dans cet autre Etat”. Conformément à la même convention, “les gains qu’un résident d’un Etat tire de l’aliénation de biens immobiliers situés dans l’autre Etat sont imposables dans cet autre Etat”.
Ainsi, si vous investissez à Dubaï, vous allez payer les impôts prévus dans ce pays. Dans l’émirat de Dubaï vous bénéficierez du grand avantage de l’exonération de prélèvement à la source. Ainsi, on n’y prélève pas d’impôts sur le revenu des biens immobiliers. En plus, les taxes et les frais de la gestion d’un bien immobilier à Dubaï sont minimes.
Lors de la vente ou l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, vous devez néanmoins payer des frais d’inscription qui représentent environ 4% du prix et qui sont partagés 50%-50% entre le vendeur et l’acheteur. Ils sont payés au Département foncier de Dubaï (DLD), le jour du transfert de propriété.
Vous avez bien raison ! Le marché immobilier à Dubai est en plein boom. Les ventes d’appartements à Dubai explosent et le gouvernement fait tout pour faciliter les investissements :
• Législation avantageuse pour tout achat d’appartement à Dubai, mais aussi pour la vente d’appartement à Dubai ;
• Flexibilité et adaptation des visas aux investisseurs et résidents étrangers ;
• Façonnage rapide d’une capitale époustouflante, au lifestyle cosmopolite, dynamique et luxueux – effet « waouh ! » garanti ;
• Ouverture progressive et levée des tabous culturels ainsi que des restrictions qui pourraient dissuader les étrangers d’investir dans l’immobilier à Dubai.
Comment ne pas tomber sous le charme de cette ville-État qui s’est transformée en si peu de temps en dépassant les destinations les plus en vogue ? En plus d’avoir l’impression de débarquer dans une cité du futur, le marché immobilier à Dubaï propose des opportunités comme nulle autre capitale actuellement. C’est la raison pour laquelle de nombreux investisseurs se ruent sur l’achat d’appartement à Dubai. Ils savent que les retours sur investissement sont les plus élevés et les plans de paiement les plus avantageux.
D’autres, surtout depuis le déclenchement de la crise sanitaire mondiale, font le choix d’acheter une villa à Dubaï pour s’installer avec leur famille. L’avantage si vous achetez une villa à Dubai est surtout le rapport qualité prix. Il est imbattable pour les prestations proposées ! En effet, les villas à Dubaï sont luxueuses, construites dans un cadre soigneusement aménagé, avec des installations de bien-être, sportives et de loisirs. Ajoutez à tout cela des services dignes des établissements hôteliers de 5 étoiles et des finitions extraordinaires. Vous comprendrez tout de suite pourquoi l’immobilier à Dubai est tout bonnement… irrésistible.
En plus de varier selon les critères détaillés dans la question précédente, le prix du mètre carré évolue aussi en fonction du quartier de Dubaï où vous souhaitez acheter un appartement ou une maison.
Si certains secteurs comme Dowtown ou la Marina peuvent afficher des tarifs plus élevés, d’autres quartiers résidentiels avec villas vous permettent de bénéficier d’un prix du mètre carré relativement faible.
Dans tous les cas, en visant le bon type de bien, investir à Dubaï est accessible à toutes les bourses. Vous vous demandez ce que vous pouvez acheter avec vos ressources ? Contactez l’un de nos agents pour profiter d’une étude de votre dossier.
Acquéreurs et vendeurs sont protégés par les lois mises en place à Dubaï concernant les transactions immobilières. Les autorités compétentes sont notamment le DLD et le RERA. Néanmoins, afin de bénéficier de toutes les protections, pensez à ouvrir votre compte bancaire dans une banque agrée par ces services gouvernementaux.
Bon à savoir, il existe un centre d’arbitrage immobilier, géré par le DLD, auquel vous pouvez faire appel en cas de différend ou de litige concernant votre achat ou vente.
Alors que la conjoncture immobilière en France tend plutôt à la baisse, c’est tout l’inverse pour Dubaï où les transactions sont en hausse. Les opérations ne sont cependant pas similaires, les achats et ventes étant plutôt sur du neuf à Dubaï, une proportion beaucoup moins importante sur le territoire français.
Si on ne trouve pas le même type de bien sur les annonces de vente disponibles dans chacun des pays, on constate tout de même qu’acheter un bien neuf en France reste plus cher.
Il est important de souligner que la crise sanitaire Covid-19 a eu un impact sur tous les marchés immobiliers, marqués notamment par un ralentissement des transactions à cause d’une baisse de la demande.
En effet, les frontières étant fermées pendant de longs mois, les étrangers souhaitant investir à Dubaï n’ont pas tous pu aller jusqu’au bout du projet en temps voulu.
Malgré le contexte, avec des prix au mètre carré attrayants et une fiscalité avantageuse, Dubaï se classe parmi les territoires les plus prisés pour un projet immobilier.
Alors que la conjoncture immobilière en France tend plutôt à la baisse, c’est tout l’inverse pour Dubaï où les transactions sont en hausse. Les opérations ne sont cependant pas similaires, les achats et ventes étant plutôt sur du neuf à Dubaï, une proportion beaucoup moins importante sur le territoire français.
Si on ne trouve pas le même type de bien sur les annonces de vente disponibles dans chacun des pays, on constate tout de même qu’acheter un bien neuf en France reste plus cher.
Il est important de souligner que la crise sanitaire Covid-19 a eu un impact sur tous les marchés immobiliers, marqués notamment par un ralentissement des transactions à cause d’une baisse de la demande.
En effet, les frontières étant fermées pendant de longs mois, les étrangers souhaitant investir à Dubaï n’ont pas tous pu aller jusqu’au bout du projet en temps voulu.
Malgré le contexte, avec des prix au mètre carré attrayants et une fiscalité avantageuse, Dubaï se classe parmi les territoires les plus prisés pour un projet immobilier.
Bon à savoir, afin de préserver les investisseurs dans l’immobilier d’une double imposition, il existe une convention entre le gouvernement français et celui de Dubaï. Elle stipule notamment que :
« Les revenus qu’un résident d’un État tire de biens immobiliers situés dans l’autre État sont imposables dans cet autre État »
« Les gains qu’un résident d’un État tire de l’aliénation de biens immobiliers situés dans l’autre État sont imposables dans cet autre État »
Pour plus d’informations, consultez la convention en détails.
En sus du prix de votre bien immobilier, vous devez régler des frais de DLD, l’équivalent des frais de notaire en France. La somme équivaut à 4 % du montant total de votre achat.
Bonne nouvelle, pas de taxe foncière ni d’impôts à Dubaï !
Vous souhaitez acheter ou louer un bien immobilier ? Ne cherchez plus, Dubaï est l’endroit idéal pour réaliser votre projet !
On peut le dire, c’est incontestablement une ville qui fait rêver, tant par son apparence que par les infrastructures qu’on y trouve. Le service à la personne est énormément développé, ce qui vous permet d’accéder à des prestataires de qualité pour vos besoins personnels et professionnels.
Dubaï rayonne aussi à travers le monde pour la sécurité qui y règne, un climat de vie idéal pour les familles à la recherche d’un lieu de vie calme. Et si les écoles sont excellentes, les activités pour enfants sont aussi variées et très développées.
En plus d’être une destination touristique, c’est une place financière de choix qui attire les investisseurs du monde entier. Dubaï jouit d’une économie florissante et le niveau de vie global qui y règne est très bon.
Entre la qualité de vie et les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier, qu’est-ce que vous attendez pour réserver votre billet d’avion ?
Après une analyse du marché immobilier et de la demande locative à Dubaï, il est clair que vous avez tout intérêt à mettre votre bien en location pour générer un retour sur investissement rapide. Grâce à la forte demande, votre bien ne devrait pas rester longtemps vacant, mais pour maximiser vos chances, il est essentiel de bien exposer votre offre.
C’est là que notre plateforme intervient. Nous vous mettons en relation avec des agents immobiliers certifiés, sélectionnés spécifiquement pour vous, afin de garantir une mise en location rapide et efficace. Nos partenaires professionnels s’occupent de tout : de la recherche de locataires aux visites, en passant par la rédaction du contrat de location conforme à la législation en vigueur, certifiée par la RERA.
Avec notre plateforme, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour chaque étape, en vous assurant que tout est fait dans le respect des normes légales. De plus, contrairement à la gestion habituelle des loyers en France, à Dubaï, les loyers sont souvent payés annuellement, vous permettant ainsi d’obtenir un retour sur investissement plus rapide.
En passant par notre service, vous vous assurez une mise en relation optimale avec des agents spécialisés, tout en profitant d’un service sécurisé et professionnel. N’attendez plus pour profiter pleinement des opportunités locatives à Dubaï avec l’aide de nos experts.
La première étape pour réussir votre achat immobilier à Dubaï est de passer par notre plateforme, qui vous met en relation avec des agents immobiliers certifiés et de confiance. Plutôt que de chercher seul, laissez-nous vous accompagner et vous orienter vers le meilleur agent pour votre projet. Une fois en contact avec nos experts, nous organisons une entrevue personnalisée pour définir ensemble vos critères de recherche, en fonction de votre budget et de vos besoins spécifiques.
Dès que vos attentes sont bien comprises, nous vous proposons une sélection des meilleures annonces disponibles sur le marché. Vous n’avez qu’à profiter des visites, nous nous occupons de tout : prise de rendez-vous, organisation des visites, et adaptation à vos disponibilités pour vous offrir une expérience sur mesure.
Lorsque vous avez trouvé votre coup de cœur, nous vous accompagnons dans toutes les formalités légales, de la signature du compromis de vente jusqu’à l’obtention des documents officiels, comme le NOC (certificat de non-objection) qui garantit que le bien est exempt de dettes et peut être vendu en toute sécurité.
Ensuite, nous vous aidons à finaliser la transaction au DLD (Dubai Land Department), en vous guidant dans le paiement des frais, comme la commission de l’agent immobilier, les frais de transfert et d’enregistrement, ainsi que l’émission de l’acte de propriété.
Enfin, nous vous assistons également pour l’ouverture d’un **compte bancaire à Dubaï**, une étape essentielle pour réaliser votre achat immobilier et effectuer vos paiements en toute simplicité.
En passant par notre plateforme, vous êtes assuré de bénéficier d’un accompagnement personnalisé et sécurisé, du début à la fin de votre projet, sans tracas ni imprévus.
« N’hésitez pas à contacter notre équipe si vous avez d’autres questions. Nous sommes là pour vous assister et répondre à vos interrogations. Si vous avez besoin d’aide, n’ayez pas d’inquiétude, nous sommes à votre disposition. »
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